מעשה באדם שראה מודעת תיווך על דירה ברחוב מסויים בעיר, והלך ודפק בכל בניין בדירה אחת ושאל אם יש דירה למכירה בבניין זה, וכך מצא את הדירה המדוברת, וכעת שאלתו היא האם צריך לשלם דמי תיווך? והיות ואינני בקיא כלל בהלכות אלו אמרתי בנפשי לשוטחם כאן.
נחלק זאת בתחי' לכמה מקרים,
אשמח לתשובות או לחילוקים וסברות נוספות.
נחלק זאת בתחי' לכמה מקרים,
- אם הי' כתוב בתיווך כי יש דירה למכירה בבני ברק, וראה זאת ומייד נתעורר לעצמו לחפש דירה, ודפק בכמה בניינים עד שמצא את הדירה, וודאי כי אין לתיווך כל שייכות למציאת הדירה,
- אם הי' כתוב אזור מסויים, נניח שכונה גדולה וכדו', לכאו' יש לחלק אם מדובר במקום שאף ללא הפרסום הנוכחי הי' יודע כי כעת יש לפחות דירה אחת למכירה באזור זה, שאז הוי כמקרה הראשון, לבין מקום שלא היה יודע כי יש דירה למכירה בשכונה זו ורק על פי ההודעה יודע, שאז דומה למקרה הבא.
- אם הי' כתוב על רחוב מסויים או כל הגדרת תא שטח קטן יותר, מה דינו? האם צריך לשלם לתיווך לכה"פ חלק קטן ובדומה לנהוג לשלם למציע שידוך, כי התיווך עבודתו היא אף על המצאת הדירה, ולא רק על פעולת המכירה.
- באופן ספציפי יותר כגון שהי' כתוב אף כתובת, כגון רח' רבי עקיבא 34, ולא כתוב קומה, מה השיעור שיחשב מפורש כבמקרה הבא?
- האם במידה וכתוב את הכתובת המדוייקת בעיתון, כתובת רחוב, בנין, ומספר דירה. אסור לקנות את הדירה שלא ע"י התיווך? [כמובן כשאין לתיווך בלעדיות חוקית]
אשמח לתשובות או לחילוקים וסברות נוספות.