על מי חובת רכישת הפחים לבניין - על המשכיר או השוכר?


פותח הנושא
מבין ענין
משתמש ותיק
הודעות: 405
הצטרף: 09 אוקטובר 2017, 23:22
נתן תודה: 237 פעמים
קיבל תודה: 100 פעמים
יצירת קשר:
סטטוס: לא מחובר

על מי חובת רכישת הפחים לבניין - על המשכיר או השוכר?

שליחה על ידי מבין ענין » 11 נובמבר 2018, 19:15

מדובר במקרה בו השוכר קיבל על שמו קנס מהעירייה, בשל השלכת אשפה ברחוב [לא ראו אותו משליך, אלא נתנו לדיירים בבנין], והסיבה היא מפני שאין פחים תקינים.
השאלה כפולה - א. מי חייב הלכתית ברכישת פחים לבנין - השוכר או המשכיר?
[לגבי האחריות מבחינה משפטית - ראיתי בבירור שזה על השוכר. ניתן לראות כאן:http://www.benchmark.co.il/law-info/art ... icleno=245]
ב. מי צריך לשלם את הקנס?

אשמח לקבל מקורות לדברים.


שאר לעמו
משתמש ותיק
הודעות: 1448
הצטרף: 05 נובמבר 2017, 08:55
נתן תודה: 209 פעמים
קיבל תודה: 407 פעמים
יצירת קשר:
סטטוס: לא מחובר

Re: על מי חובת רכישת הפחים לבניין - על המשכיר או השוכר?

שליחה על ידי שאר לעמו » 11 נובמבר 2018, 21:36

יש דברים שיש להם בלאי. ואעפ"כ בשכירות לתקופה קצרה איך אפשר לחייב את השוכר להנות את המשכיר?
וכמדומה שמקובל שאף בוילער (דוד חימום) שמתקלקל מחמת בלאי, חובת המשכיר להחליפו. ק"ו בפח אשפה ציבורי.

המקור המשפטי הנ"ל מלבד שאינו מחייב בד"ת כלום (ויש לשאול רב - כ"ז שלא נכתב בחוזה במפורש), הרי שבחלקו אינו נכון מהגיון פשוט, או שמאהבת הקיצור הוא לא נכנס לפרטים.
אתן לך דוגמא משם של עיוות להוצאות שוטפות הנכללות שם בחובת השוכר: 'תיקון צנרת הסקה'. ומה יהיה כשצריך להחליפה בעלות של 2000 ש"ח לדייר ? והיא אמורה להחזיק 20 שנה? אם כך כל הגישה שגויה אצלו (מדי חודש בחודשו לבין גביה ח"פ)
אינני משפטן אבל נזקי צנרת תכופים ואף פעוטים משלם המשכיר גם לפי החוק, לפחות לפי הידוע לי בדירות דמי מפתח הארכאיים. ק"ו בנידון דידן.

סמל אישי של משתמש

מכל מלמדי השכלתי
משתמש ותיק
הודעות: 959
הצטרף: 04 מאי 2018, 17:26
מיקום: בני ברק ישראל
נתן תודה: 176 פעמים
קיבל תודה: 271 פעמים
יצירת קשר:
סטטוס: לא מחובר

Re: על מי חובת רכישת הפחים לבניין - על המשכיר או השוכר?

שליחה על ידי מכל מלמדי השכלתי » 11 נובמבר 2018, 22:16

נראה לי ברור שעל המשכיר לשלם.
הרי לא יעלה על הדעת שהשוכר ישלם ובתום השכירות הוא יקח את הפחים איתו למקום מגוריו הבא.
זה כמו שאר דברים שהמשכיר צריך להעמיד לשוכר. כתשתית מים חשמל וגז.


ערך רב
הודעות: 45
הצטרף: 27 יוני 2017, 01:34
נתן תודה: 20 פעמים
קיבל תודה: 10 פעמים
יצירת קשר:
סטטוס: לא מחובר

Re: על מי חובת רכישת הפחים לבניין - על המשכיר או השוכר?

שליחה על ידי ערך רב » 18 נובמבר 2018, 15:39

החיוב להעמיד פח אשפה אינו כהשבחה לנכס, אלא מחמת השימוש, שאם אין פח - האשפה נזרקת לרחוב ומלכלכת אותו.
ומי זורק את האשפה לרחוב? הוי אומר מי שמשתמש בבנין בפועל, היינו הדיירים והשוכרים.
על כן ההגיון אומר שחיוב זה יחול על השוכרים.
ואינו דומה כלל לתשתית גמ"ח (גז, מים, חשמל), שהמשכיר צריך להעמיד לשוכר נכס הראוי לשימוש כמקובל, ובימינו כל דירה כוללת תשתיות אלה.


שאר לעמו
משתמש ותיק
הודעות: 1448
הצטרף: 05 נובמבר 2017, 08:55
נתן תודה: 209 פעמים
קיבל תודה: 407 פעמים
יצירת קשר:
סטטוס: לא מחובר

Re: על מי חובת רכישת הפחים לבניין - על המשכיר או השוכר?

שליחה על ידי שאר לעמו » 18 נובמבר 2018, 21:00

לפי דבריך גם בניית מעלית השוכר צריך לממן, כי מי הוא המשתמש במעלית השוכר..
כל נכסים שהם שירותים לדירה לפי המקובל, המשכיר צריך לסדר.


פותח הנושא
מבין ענין
משתמש ותיק
הודעות: 405
הצטרף: 09 אוקטובר 2017, 23:22
נתן תודה: 237 פעמים
קיבל תודה: 100 פעמים
יצירת קשר:
סטטוס: לא מחובר

Re: על מי חובת רכישת הפחים לבניין - על המשכיר או השוכר?

שליחה על ידי מבין ענין » 18 נובמבר 2018, 23:41

מכל מלמדי השכלתי כתב:נראה לי ברור שעל המשכיר לשלם.
הרי לא יעלה על הדעת שהשוכר ישלם ובתום השכירות הוא יקח את הפחים איתו למקום מגוריו הבא.
גם את המנורות שהחליפו בבנין הוא לא יקח למקום מגוריו הבא, וזה יוצא מתשלום הועד.
גם את החלפים של המעלית הוא לא יקח למקום מגוריו הבא.

שלח תגובה הנושא הקודםהנושא הבא
  • נושאים דומים
    תגובות
    צפיות
    הודעה אחרונה

מי מחובר

משתמש הגולש בפורום זה: אין משתמשים רשומים | 1 אורח