הלכות ועד בית דירה עם כניסה פרטית

יעקב שלם

משתמש ותיק
האם דירה עם כניסה פרטית חייבת בתשלום ועד בית?

לפי הידוע לי ע"פ החוק חייבים 
האם זה מחייב הלכתית
 

חיים ליצא

משתמש ותיק
בעבר שמעתי שיעור על זה מהרב יורם כהן {רב ומו"צ בק"ק נתיבות }
באם איני טועה הוא פסק שיש ללכת אחר מנהג המדינה וממלא השאלה היא האם הציבור שומר על החוק

יש היגיון שגם דיר שיש לו כנסה פרטית יצטרך לשלם גם כמו שאנו מחייבים בתשלום ניקיון ותשלום חשמל ומעלית גם לדרי הקומות התחתנות על אף שאין להם שימוש בקומות העליונות
 

מעל הסטנדרט

משתמש ותיק
אני שמעתי מכמה דיינים שתלוי איזה דמי ועד בית, מה שקשור להחזקת מדרגות ומעלית וכדו' לא חייב לשלם, ושאר תשלומים כגון כל תיקון צנרת וחיזוק הבנין וכדו' חייב לשלם. אם זה עדין רלוונטי אשלח לך מקורות. ברם במקום מנהג אין אחר המנהג כלום, כמבואר בכנסת הגדולה סי' קנז הגה"ט או' כה.
 

שאר לעמו

משתמש ותיק
חיים ליצא אמר:
בעבר שמעתי שיעור על זה מהרב יורם כהן {רב ומו"צ בק"ק נתיבות }
באם איני טועה הוא פסק שיש ללכת אחר מנהג המדינה וממלא השאלה היא האם הציבור שומר על החוק

יש היגיון שגם דיר שיש לו כנסה פרטית יצטרך לשלם גם כמו שאנו מחייבים בתשלום ניקיון ותשלום חשמל ומעלית גם לדרי הקומות התחתנות על אף שאין להם שימוש בקומות העליונות
לומר שהולכים אחר מנהג המדינה בכך, זה גזל גמור, וחיוב ע"פ ערכאות!
השותפות ע"פ חוק בחוק בתים משותפים אינה אלא לענין קנין בקרקע וזכויותיה, לא באופן התחזוקה. זה מילתא דפשיטא.
ומה שדברו על מעליות יש הגיון שכל אחד מדיירי הבנין/המגרש ישלם, כי זו צורת הקנין שהעלייה דר מעל הבית, ובלי מעלית א"א לעלות (כפי המקובל). זו חלוקה כמו חלוקת זכויות הממון של הקרקע עצמה.

משא"כ נקיון או תחזוקה בחדר מדרגות שאדם אינו משתמש בו כי יש לו כניסה מהצד, הוא לא מקלקל ולא משלם.
(יש לציין שאם אדם בנה לעצמו כניסה פרטית ברשות השכנים יכול להיות סיבות לחייב).
 
 

חיים ליצא

משתמש ותיק
לא הבנתי את כבודו אתה חולק על זה שההלכה היא שהולכים אחר המנהג ? ואם כן אשמח למקורות
 

ברכה והצלחה

משתמש רגיל
ההורים שלי הוי גרים בכניסה פרטית ולא היו משלמים (כך היה מוסכם) אומנם לאחמ"כ כאשר התחילו לנקות איזהו שביל משותף התחילו להשתתף, וכמדומה שכך גם נותנת הסברא שהרי אינו נהנה כלום מחדר המדרגות ואינו מרבה עליהם בדיורים ויפה(אצל ההורים שלי הגנרטורהיה בתוך הבנינים המשותפים, ועדיין זה לא ציפו שישלמו)ונהנתי ממה שכתב הרב שאר לעמו שזה חלוק ממעלית וכד' שזה רכוש משותף. כמובן שיש לחלק בין דירה או איזור שנבנה מלכתחילה עם כניסה פרטית לבין שכן שפרץ לעצמו
 

יעקב שלם

משתמש ותיק
פותח הנושא
ברכה והצלחה אמר:
אומנם לאחמ"כ כאשר התחילו לנקות איזהו שביל משותף התחילו להשתתף

מעי"ז הורה הרב משה אורי אייזנשטיין
מרבני הכשר אגודת ישראל
 

מאמין

משתמש ותיק
שמעתי על בניין חדש שחלק מהשכנים עדיין לא הגיעו לגור שם והדיירים שאלו אם ניתן לחייבם בהוצאות
ואכן הפסק היה כמובא לעיל שמשלמים 60 אחוז מהתשלום שכן אינם נהנים מהניקיון אך נהנים מתחזוקה,
וכן שבעבור זה נשתתפו בשותפות אחת כדי שכולם יחד יחזקו את בדק הבית,
(ואולי יש לחלק שהרי כולם נשתתפו יחד אלא שעכשיו הם עדיין לא נמצאים, משא"כ בכניסה פרטית שלעולם לא יגיע לידי שימוש בבנים עצמו)
 

אין חכמה

משתמש ותיק
המנהג כאן הוא יותר מסתם מנהג כיון שמנהג כאן נכתב ונחתם בחוזה הראשוני של הבננין ושם מבואר לשון של שותפות ושותפין מחוייבים בכל הוצאותיהם בשווה
ההגיון בזה ברור מאד כיון שלא ניתן לגור במגורים פרטיים רק בננינים משותפים [ואם היה רוצה לגור לבד היה צריך להוציא הון רב על בנייה מיוחדת] הרי מראש נכנס למקום על דעת שותפות ושותף הוא לכל דבר
כך שמעתי מהגר"י זילברשטיין ומהגר"א וייס
 

מ אלישע

משתמש ותיק
במתקני האשפה יש שותפות. לפעמים זה כולל גם נקיון חדר האשפה,
(ולברר אם להפריד נקיון הבנין מנקיון החדרים)

אם נכנסים בקביעות לבנין לקחת דואר, יש בזה כדי לחייב???
 
חלק עליון תַחתִית